10/05/2013
PROPUESTA COOPERATIVA PARA EL INGRESO AL PLAN PRO.CRE.AR.

Importante presentación efectuada por COOPERAR al ANSSES PARA INCLUIR A LAS COOPERATIVAS

La propuesta de integración del movimiento cooperativo al programa PRO.CRE.AR por parte de COOPERAR fuera comprendida el día 10 de Mayo próximo pasado por los puntos que se detallan a continuación: Crear un Convenio de Inclusión al programa PRO.CRE.AR., de los asociados a las Cooperativas que cuenten con proyectos habitacionales de la Cooperativa, en donde se definan las características principales del convenio, adecuando el vinculo Cooperativas/Asociados/PRO.CRE.AR. Este convenio deberá firmarse entre Cooperar (Confederación de Cooperativas de la República Argentina) y el Comité Ejecutivo del Programa PRO.CRE.AR., para darle un marco legal institucional y nacional. Por su parte cada Federación participante deberá adherirse a este Convenio mediante resolución de su consejo de administración permitiendo a casa Cooperativa federada su inclusión al convenio, las que deberán ratificar esto por decisión de su Consejo de Administración. Para cada proyecto a financiar se constituye un FONDO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIÓN , GARANTÍA Y CONSTRUCCIÓN COOPERATIVA (FFAC) en el cual las Cooperativas titulares del proyecto habitacional incluyen el terreno con la infraestructura, el proyecto habilitación aprobado municipalmente, las contratos con los profesionales intervinientes, los recursos aprobados y a ser aportados por los asociados por estos conceptos, la FEDERACIÓN a la que las Cooperativas se encuentren federadas será la FIDUCIARIA de casa fondo. Cada FFAC, firma un compromiso con el BANCO HIPOTECARIO mediante el cual GARANTIZA (con hipoteca global) la inversión de los fondos, la ejecución de la construcción, subdivisión e inscripción ante los organismos provinciales y municipales correspondientes, la realización de los trámites necesarios para que casa asociado firme con el BANCO HIPOTECARIO la hipoteca final por el crédito obtenido. En todo caso esta hipoteca será suscrita en forma conjunta con la entrega de la posesión de la vivienda al asociado. Cooperativa/Asociados: Con cada asociado las cooperativas que adhieran firman un “CONVENIO DE INGRESO AL PLAN PRO.CRE.AR.” en el que se definen las siguientes características: El asociado participara de los sucesivos sorteos que el PRO.CRE.AR. realice en igualdad de condiciones que el resto de la población. El trámite de inscripción y resultado del sorteo será monitoreado por la Cooperativa. En cada proyecto la Cooperativa organizara a sus asociados en “GRUPOS A SER SORTEADOS” con el objeto de optimizar costos y recursos para mejorar el proceso de construcción. Los asociados que resulten sorteados y aprobados por el PRO.CRE.AR. transferirán al FONDO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIÓN correspondiente los anticipos y certificados que reciban del BANCO HIPOTECARIO. La FEDERACIÓN FIDUCIARIA encomendara a la Cooperativa de Vivienda, Cooperativa de Trabajo o a una empresa constructora (quienes estarán habilitadas legalmente) la construcción de las viviendas. Además contrataran la Dirección de Obra. El BANCO HIPOTECARIO auditara dicho avance de obra y pagara los certificados al asociado, quien a su vez transfiere automáticamente dichos recursos al FONDO FIDUCIARIO. El asociado deberá hacer los aportes complementarios necesarios al FFAC en caso de aumento de costos que se registren durante el proceso de construcción ya que el BANCO HIPOTECARIO no reconoce mayores costos ni actualización alguna.